美国30年期抵押贷款利率创2025年4月以来新低，住房市场出现变化

2025年8月11日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率降至自2025年4月以来的最低点。抵押贷款银行家协会表示，利率下降促使购房和再融资申请量较前一周有所增加，显示住房金融市场活跃度回升。标准30年期固定抵押贷款平均利率保持在6.5%以下，日内波动不到0.02个百分点。

此轮利率下跌恰逢投资者期待本周晚些时候发布的重要美国通胀报告，可能影响美联储下一步的政策决策。由于抵押贷款利率通常随债券收益率波动，近期债券市场的稳定帮助推低了利率，尽管日内偶有波动。市场参与者密切关注即将发布的经济数据，如个人消费支出价格指数和ADP就业报告，以洞察更广泛的经济趋势。

这次四个月来的最低利率为住房负担能力带来一定改善，但由于房价高企，负担压力依然存在。分析人士指出，未来利率仍将对通胀数据和美联储信号保持敏感。

沃伦·巴菲特的伯克希尔哈撒韦发布预测，指出2026年美国抵押贷款利率将发生重大变化。当前再融资利率已降至五个多月来的最低点，而整体抵押贷款利率也降至四个月低点，截止2025年8月11日，30年固定利率仍低于6.5%。

该公司预计，随着利率趋势演变，住房市场将出现相应调整。这一展望是在联邦储备面临降息压力、以及企业盈利稳健、人工智能领域乐观情绪和低利率预期推动股市持续上涨的背景下提出的。

尽管目前未公布2026年抵押贷款利率的具体数字或时间表，伯克希尔哈撒韦的预测表明，利率变化可能会显著影响借贷成本、再融资需求和住房可负担性。在先前高位逐渐下降的趋势中，再融资对房主吸引力增强。

当前抵押贷款市场已明显降温，降息为部分地区住房市场带来缓解，尽管某些区域房价仍在上涨。分析师认为，如果2026年利率进一步降至6%或以下，这将对买家和现有房主的再融资计划产生重要影响。

2025年8月6日，美国抵押贷款利率再次下调，达到九个月来的最低水平。这一下降是连续几周利率持续走低的结果。主要抵押贷款产品的平均利率也有所下降，其中30年期固定利率抵押贷款跌至自2024年底以来的最低点。全国数据显示，这一降幅为潜在购房者带来了适度的缓解，也为现有房贷持有者提供了再融资的可能。利率下行趋势与近期的经济变化密切相关，包括美联储的政策决定以及就业市场的疲软，这些因素影响了债券收益率和抵押贷款定价。分析师指出，尽管利率仍高于历史最低水平，但降幅或将促进住房市场活跃度，因为购房负担能力有所改善。

美国30年期抵押贷款的平均利率已降至自去年十月以来的最低点。这一下降为购房者带来了适度的缓解，同时再融资申请量激增。每周抵押贷款再融资需求增长了23%，其中风险较高的贷款也开始回升。利率下降的背景是疲软的就业数据和美联储维持利率不变的时期。经济学家称这次降息是“显著改善”。

2025年6月26日，美国抵押贷款利率首次自5月1日以来跌破6.8%，标志着住房市场出现显著改善。自5月21日达到峰值后，30年期固定抵押贷款平均利率已呈下降趋势，近期利率持续低于该阈值，显示市场状况发生有利于潜在购房者和寻求再融资的房主的转变。此外，根据联邦住房金融署（FHFA）和凯斯-席勒房价指数的4月数据，房价趋于稳定以应对不断变化的经济形势。尽管抵押贷款利率下降，抵押贷款银行家协会报告显示抵押贷款申请活动略有减少，令住房需求前景存有顾虑。根据全国住房建设商协会和富国银行最新住房调查，建筑商信心亦有所下降，表明在不断波动的利率和市场动态中，房屋建筑商保持谨慎。此趋势的更广泛影响可能波及房地产市场的多个利益相关者，尤其是在等待包括可能影响抵押贷款放贷实践的立法在内的进一步发展时。

截至2025年6月25日，美国长期抵押贷款平均利率持续下降，降至6.81%，这是连续第三周下降。分析师指出，此利率为自四月以来的最低水平，希望能缓解住房市场压力。然而，尽管利率下降，抵押贷款需求仍显疲软，许多潜在购房者面临负担能力问题。抵押贷款银行家协会报告称，尽管利率有利，但抵押贷款申请活动略有下降，反映出市场整体犹豫不决。此外，美国联邦住房金融局（FHFA）和Case-Shiller房价指数当日发布的最新数据显示，住房开工量预计将显著减少，这与全国住宅建筑商的建筑商信心下降趋势相符。市场还在关注美联储即将召开的会议，预计7月将降息。抵押贷款债券市场的波动加剧了不确定性，贷款机构在住宅业务缓慢的情况下保持谨慎，这凸显了利率下降、住房市场需求和经济挑战之间的复杂互动。